Immobilienbewertung · Machbarkeitsstudien · Entwicklungspotenziale
Immobilien verstehen.
Werte nachvollziehbar beurteilen.
Ich unterstütze Eigentümer, Investoren und Family Offices bei der Bewertung ihrer Immobilien und der Prüfung von Entwicklungsmöglichkeiten.
01 / Leistungen
Bewertung und Entwicklung
aus einer Hand.
Eine Wohnung als Kapitalanlage, ein Immobilienbestand oder ein Grundstück mit Potenzial: Ich unterstütze Sie mit einer Beurteilung, die zu Ihrer Fragestellung passt.
Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie wert? Ich untersuche die wertbestimmenden Eigenschaften, die Marktsituation und die vorhandenen Unterlagen. Sie erhalten eine nachvollziehbar begründete Bewertung, abgestimmt auf den Anlass und Ihre Fragestellung.
Umfang & Einordnung
Kompakte Bewertungen und ausführliche Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke, gemischt genutzte Immobilien und ausgewählte Gewerbeobjekte.
Je nach Anlass stimmen wir Bearbeitungstiefe, Unterlagen und Ortstermin ab. Der Schwerpunkt liegt auf außergerichtlichen Bewertungen. Streitige Gerichtsgutachten sind nicht Bestandteil des Angebots.
Restnutzungsdauer-Gutachten
Sie möchten eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer Ihrer Immobilie steuerlich nachweisen? Ich untersuche den Gebäudezustand, durchgeführte Modernisierungen und weitere relevante Einflussfaktoren. Sie erhalten ein nachvollziehbar begründetes Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt.
Umfang & Einordnung
Für vermietete Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser. Ich prüfe die Unterlagen, besichtige das Objekt und beurteile Bauweise, Zustand, Modernisierungen sowie funktionale und wirtschaftliche Einflussfaktoren. Sie erhalten ein schriftliches Gutachten mit Fotodokumentation und nachvollziehbarer Herleitung.
Das Gutachten dient als Grundlage für die steuerliche Prüfung einer abweichenden Abschreibung. Eine steuerliche Anerkennung kann nicht garantiert werden; Steuerberatung ist nicht Bestandteil der Leistung.
Machbarkeitsstudien
Welche Entwicklungsmöglichkeiten bietet Ihre Immobilie? Ich prüfe bauliche Optionen, planungsrechtliche Rahmenbedingungen und die wirtschaftliche Tragfähigkeit. Sie erhalten eine Einschätzung der Potenziale, Einschränkungen und noch zu klärenden Fragen.
Umfang & Einordnung
Für Eigentümer, Family Offices, Investoren und Projektentwickler – bundesweit. Die Analyse verbindet Bestand und Planungsrecht mit realistischen Nutzungs- und Entwicklungsszenarien.
Den Umfang legen wir passend zur Entscheidung fest: von einer ersten Potenzialanalyse bis zur vertieften Machbarkeitsstudie mit wirtschaftlicher Plausibilisierung, Ergebnisübersicht und Handlungsempfehlungen.
02 / Mein Blick auf Immobilien
Nicht nur rechnen,
sondern verstehen.
Eine belastbare Immobilienbeurteilung entsteht nicht allein aus Vergleichswerten und Berechnungsmodellen. Entscheidend ist, Gebäude, Grundstück und wirtschaftliche Zielsetzung im Zusammenhang zu betrachten.
Meine Erfahrung aus Architektur und Projektentwicklung hilft dabei, den heutigen Zustand ebenso einzuordnen wie Chancen, Einschränkungen und Entwicklungsmöglichkeiten.
Mein Anspruch: eine fachlich nachvollziehbare Beurteilung, die Ihre konkrete Entscheidung unterstützt.
03 / Über mich
Linus Dreier.
Architekt · Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS)
Seit 2012 beschäftige ich mich mit der Entwicklung und wirtschaftlichen Beurteilung von Immobilien. Diese Erfahrung prägt meinen Blick als Sachverständiger: Ich betrachte Gebäude, Grundstück und Nutzung im Zusammenhang.
Ich bearbeite Ihr Anliegen persönlich – mit einem klaren Blick auf Ihre Fragestellung und einer nachvollziehbaren Begründung meiner Ergebnisse.
04 / Zusammenarbeit
Persönlich.
Und nachvollziehbar.
Sie haben einen direkten Ansprechpartner – vom ersten Gespräch bis zur Erläuterung der Ergebnisse.
Anliegen klären
Wir besprechen Ihre Fragestellung, den Verwendungszweck und die vorhandenen Unterlagen.
Leistungsumfang vereinbaren
Sie erhalten ein Angebot mit Leistungsumfang, Honorar und Zeitrahmen.
Immobilie untersuchen
Ich prüfe die Unterlagen und führe die für den Auftrag erforderlichen Untersuchungen und gegebenenfalls einen Ortstermin durch.
Ergebnisse erläutern
Sie erhalten die vereinbarte Ausarbeitung. Ich erläutere die Ergebnisse und beantworte Ihre Fragen.
Bewertungsleistungen in München und Bayern · Machbarkeitsstudien und Potenzialanalysen bundesweit.
Jede Beurteilung ist auf die Immobilie und Ihre Entscheidungssituation abgestimmt.
05 / Kontakt
Ihre Immobilie.
Ihre Fragestellung.
Ob Immobilienbewertung, Restnutzungsdauer-Gutachten oder Machbarkeitsstudie: Schildern Sie mir kurz Ihr Anliegen. Gemeinsam klären wir, welche Unterstützung für Sie sinnvoll ist.
Erstgespräch anfragenEine E-Mail mit Objektart, Ort und Ihrer Fragestellung genügt.
Architekt · Sachverständiger für
Immobilienbewertung (EIPOS)
Kirchberg 7 · 86381 Krumbach